Вмешательство в работу системы теплоснабжения – верный путь в суд

 Чаще всего потребители устанавливают дополнительные секции радиаторов, которые не предусмотрены проектом. Встречаются случаи замены труб на трубы с меньшим диаметром; оборудование систем «Теплый пол», подключая её к системе отопления; установка и подключение дополнительных отопительных приборов на балконах и лоджиях. Все указанные вмешательства ухудшают тепловой режим других помещений (квартир) в многоквартирном доме.

При проектировании всех домов старой застройки, было предусмотрено именно централизованное теплоснабжение. В соответствии с требованиями государственных строительных норм по устройству систем отопления все стояки и внутренние распределительные сети при проектировании гидравлически связаны для обеспечения стабильной работы системы отопления дома. Любое вмешательство путем изменения гидравлического сопротивления (отключение от системы централизованного отопления) приводит к изменению режима работы системы и при этом  нарушает права других жильцов.

Законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах" чётко определен запрет на вмешательство во внутридомовые сети централизованного теплоснабжения. Статья 41 Конституции Украины гласит, что использование собственности не может наносить вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества; пункты 3, 4, 5 ст. 319 Гражданского Кодекса Украины, гласят, что всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав; собственность обязывает, и владелец не может использовать право собственности в ущерб правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.

Согласно же Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 572 от 8 октября 1992, владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов и общежитий имеют право на переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, проживающих в доме, общежитии, с разрешения владельца дома (квартиры), собственника общежития (жилого помещения в общежитии) и органа местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с п.8 ч.3 ст.20 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах" потребитель обязан соблюдать требования жилищного и градостроительного законодательства относительно осуществления ремонта или реконструкции помещений или их частей, не допускать нарушений законных прав и интересов других участников отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг, своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, возникших по собственной вине, оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные законом.

Таким образом, действующее законодательство Украины однозначно запрещает любое несанкционированное вмешательство во внутридомовые системы, в том числе и системы теплоснабжения, снабжения горячей водой.

Следует также отметить, что самым распространенным вмешательством в работу внутридомовых систем теплоснабжения, о котором не упоминалось выше, является использование жильцями дома запорной арматуры для регулировки параметров теплоносителя. Указанное действие является нарушением п. 6.3.33 Правил технической эксплуатации тепловых установок и сетей, утвержденных приказом Министерства топлива и энергетики Украины № 71 от 14.02.2007р., в котором указано, что использование запорной арматуры для регулирования параметров теплоносителя не допускается. Гидравлический расчёт системы отопления был произведен с учётом того, что запорная арматура находится в открытом состоянии и препятствий для движения теплоносителя не составляет. Жильцы опрометчиво полагают, что указанные вмешательства не влияют на работу внутридомовой системы отопления и эти действия помогают им снизить количество потребляемой тепловой энергии. Но всё чаще мы стали получать жалобы от жильцов таких домов, которые находятся дальше других от ввода на дом и недополучают то количество тепловой энергии, которое предусмотрено проектом. В последующем имеем нарушение показателей качества услуги централизованного отопления у некоторых жителей таких домов.

После окончания отопительного сезона на предприятии будет создана комиссия, которая совместно с балансодержателями (управителями) проведет выборочную проверку внутридомовых систем теплоснабжения в квартирах жильцов многоквартирных домов, где были замечены нарушения в гидравлическом режиме. Все выявленные случаи вмешательства будут зафиксированы и переданы в суд, для привлечения нарушителей к ответственности.