Я вам скажу, а там сами решайте, слушать или нет.... Но не говорите, что вас не предупреждали...
Термомодернизацию зданий все время пытаются проводить под эгидой капитального ремонта. А обоснованно ли это, если разобраться в определениях и смыслах?...
По классическому определению
Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.
Переводя на доступный язык, капитальный ремонт должен восстановить состояние ремонтируемого здания до характеристик предусмотренных проектной документацией здания с целью продления его жизненного цикла и восстановления стоимости.
Термомодернизация зданий — это комплекс мероприятий по улучшению энергоэффективности здания и его инженерных систем которые значительно сокращают удельное энергопотребление при сохранении условий комфортного пребывания. То есть происходит изменение основных технико-экономических показателей здания.
Таким образом, термомодернизация не является классическим капитальным ремонтом, а является видом модернизации (усовершенствования), то есть улучшения характеристик.
Сваливать все это в одну кучу или нет с точки зрения целевого назначения финансирования?
Я думаю, что это в корне неверно. Если капитальный ремонт направлен на обеспечение или продление жизненного цикла здания с сохранением капитализации, то модернизация влечет за собой увеличение капитализации актива, в том числе за счет изменившихся технико-экономических показателей здания.
При этом надо точно понимать, что модернизацию нельзя проводить в здании где нет подтвержденного строительной экспертизой жизненного цикла здания хотя бы на 20-25 лет. Иначе нужно сначала проводить капитальный ремонт строительных конструкций и только потом приступать к термомодернизации по отдельно разработанному проекту улучшений характеристик здания.
Происходящая путаница с целевым назначением финансирования не может длиться вечно и рано или поздно, особенно для общественных зданий и коммунальной сферы, встанет вопрос о правильности выделения и освоения бюджетов...
Иметь геморрой или не иметь, вот в чем вопрос...
.gif)
