Сегодня мы отклонимся от стратегической линии понимания сути функционирования коммунальной отрасли и рассмотрим вопрос одной из главных причин закрытия ЖЭКов, ОСББ и других коллективных форм.
Причин для ликвидации ЖЭКов множество. Многие из них я называл прошлому Премьер Министру страны Азарову Н.Я.
Азаров понимал эту суть, но решиться на такой шаг не хотел.
«Я долго думал над этим вопросом - сказал в одном интервью Азаров - и пришел к выводу, что это делать еще рано»
Короче ему не хватило мужества, чтобы покончить с коммунизмом раз и навсегда. С коммунизмом в его самой страшной форме - подавлении народонаселения со стороны коррупции.
Так какова она эта главная причина по которой нужно ликвидировать все ЖЭКи, ОСББ и прочие коллективные формирования в многоквартирных домах?
Первая суть ее лежит в плоскости договорных правоотношений. Причем эта форма такова, что предусматривает лишение потребителей квартир, домов, другого жилья и имущества.
Это не допустимо в стране где устанавливаются законность и порядок. Гражданин должен заплатить деньгами за поставленную услугу. Но в рамках определенного термина. Я считаю что не больше двух месяцев. Если он не имеет такой возможности, то поставку услуги ему должны прекратить. И изымать деньги через суд.
Все поставщики коммунальных услуг входят в эти позиции, кроме ЖЭКов, ОСББ и прочих коллективных форм управления.
Давайте рассмотрим детальнее
Все коммунальные организации кроме ОСББ, ЖЭКов, предоставляющие поставку услуги потребителю имеют в своей основе сам факт поставки какого-то определенного товара:
-
-
-
-
-
-
вывоза мусора (у меня в городе Костополь, это делает отдельная организация)
-
поставка телефонной связи
-
-
поставка телевизионной связи
А какой товар поставляет сам ЖЭК или ОСББ? Никакого товара они не поставляют, кроме заболеваний психической системы жителей многоквартирных домов.
И вот в основе всех этих взаимоотношений лежит Договор.
Договор предусматривает такие ключевые показатели:
-
Поставку товара в обмен на денежные знаки
-
Отказ от поставки товара в результате неуплаты или отказа от товара потребителем
-
Временную меру в виде пени за невозможность своевременно уплатить за полученный товар
( В связи с тем что мне нужно вам все рассказывать, то вы должны понимать что пеня не может быть больше учетной ставки Национального банка! То есть если она сегодня 30% годовых, то и пеня не может быть больше чем 30% годовых! И положение о том что потребитель обязано по Договору платить пеню 1-3% в день есть незаконной!)
Итак Договор составлен и заключен.
Потребитель не имеет возможности платить за коммунальный товар - поставщик товара прекращает поставку!
-
Газовики перекрывают вентиль
-
Тепловики перекрывают вентиль
-
Поставщики света отрезают провод
-
Поставщики холодной воды перекрывают кран
-
Поставщики горячей воды перекрывают кран
-
мусорщики перестают вывозить мусор или перекрывают доступ к мусорнику тем кто не платит
-
поставщики телефонной связи отрезают телефонный провод
-
поставщики Интернет связи отрезают свой провод или закрывают доступ
-
поставщик телевизионной связи отрезают свой провод или закрывают доступ
Никаких напряжений в обществе эта система не делает. Все очень просто. Человек хочет брать услугу берет ее и платит деньги. Если у него нет денег ему перестают поставлять такую услугу (товар).
И не говорите мне что невозможно отдельную квартиру отключить от тепла, газа, воды или прочего! Просто нужно в стене или простенке где расположены вентиляционные или канализационные каналы, пустить отдельную трубу, которая будет создавать возможность поставки теплоносителя в каждую квартиру. И вентили вывести в эти каналы, простенки или в любой закрытый щиток. При небольшой стоимости на полипропиленовые трубы это сделать очень легко.
Так почему же я требую чтоб ЖЭКи и ОСББ были ликвидированы (и что я хочу сделать вместо всех этих уродливых форм)?
Дело в том, что при договорных взаимоотношениях со всеми коммунальными поставщиками товаров, кроме ЖЭКов нет такого острого понятия, как изъятие квартиры за неуплату. Там существует временная граница поставок услуг (товаров). А вот при взаимоотношениях с ЖЭКами и ОСББ такой временной границы нет.
ЖЭКи имеют возможность даже не имея законных оснований начислять Долг до космических размеров и потом при помощи коррумпированных судов отнимать у людей квартиры. Под эту модель заточена вся суть правовой систему Украины.
Чтобы ее уничтожить нужно создать в коммунальной отрасли простой и понятный механизм такой как существует во всем мире: хочешь товар - платишь, а не хочешь - нет!
Пеня здесь выступает как мера защиты издержек коммунального поставщика за несвоевременно полученные деньги от покупателя. И поэтому пеня не может быть выше учетной ставки Нацбанка страны.
Гражданин страны, заключающий Договор на поставку коммунального товара себе в квартиру не несет никой имущественной ответственности своей квартирой, только деньгами.
И Договор как таковой вообще перестанет существовать и переформатируется в Заявку на получение услуги!
А Государство может выступить в этих взаимоотношениях буфером. Если у человека сложилась ситуация что он не способен заплатить за поставленную услугу, то заплатит государство а гражданин вернет государству когда появится такая возможность.
И если поставщик не будет поставлять услугу или поставлять ненадлежащего качества то государство примет финансовые меры к такому поставщику.
А что делать на месте ликвидированных ЖЭКов и ОСББ и других коллективных форм управления в многоквартирных домах я расскажу в следующих публикациях.