Рус Укр
ГоловнаБлогиДоговорные взаимоотношения в многоквартирных домах

загрузка...
Loading...
Опитування всі опитування
ЩО ПЕРЕШКОДЖАЄ ВАМ ВЧАСНО СПЛАЧУВАТИ РАХУНКИ ЗА ПОСЛУГИ ЖКГ?
Занадто високі тарифи
Регулярне підвищення квартирної плати
Низька якість послуг або їх повна відсутність
Не дотримання виконавцями термінів з вивезення сміття
Бездіяльність ЖЕКу
Нічого, я завжди вчасно сплачую
Я не вважаю за потрібне платити за комунальні послуги

 

телефонний довідник ЖКХ

комунальний кодекс

Договорные взаимоотношения в многоквартирных домах

1615
Поговорим о том чего вы не знаете но должны понимать.

Распался Советский Союз, и отношение к собственности изменилось. Началась приватизация.

 Граждане приватизировали свои квартиры. Много исторических ошибок сделано на этом пути. И ситуация не обрела реальные черты и понимание даже по прошествии двадцати лет.

  Внесем ясность в темные уголки сознания украинского народа и его бездушных малограмотных руководителей.

  В многоквартирном доме, где приватизированы все квартиры, единственным документом должен стать «Договор на совместное управление многоквартирным домом».

  В нем должно присутствовать кроме стандартного набора – перечня всех собственников дома, срока договора, вопроса вступления в совместную собственность в результате покупки квартиры и утрату этого права в результате продажи квартиры и много другого следующие моменты:

  1. Перечень основных видов работ, которые необходимо выполнять по содержанию дома.

    Приведу свой примерный перечень таких работ. Я считаю, что в повседневной жизни необходимо выполнять следующие работы:

  - следить за чистотой и здоровьем жильцов дома.

  Для этого нужно определить сколько раз должна производиться уборка мест общественного пользования в зависимости от нагрузки. Понятно, что в двух этажных домах она будет меньше, а в девяти этажных домах больше.

 Места общественного пользования это лестницы, подвалы, чердаки, дворы. Все это нужно подметать, мыть, вытирать.

 Это улучшает здоровье людей и снижает риск заболевания.

  - освещать места общественного пользования

  Для этого нужно иметь запас лампочек и менять, в случае если какая из них перегорит

  - готовить дом к отопительному сезону  и делать профилактические работы после окончания отопительного сезона

  Для этого нужно в момент пуска горячей води в систему стравить весь воздух, чтобы в каждой квартире были горячие батареи.

  Вот и все, что нужно делать в повседневной жизни

 И даже эти три вещи не делает ваш ЖЭК.

  2. В Договоре должно быть расписано, кто эту работу будет выполнять.

 Именно выполнять. Я уверен, что в каждом доме есть люди, разбирающиеся в этих несложных вопросах. Нанимать ради таких пустяков организацию глупо.

  Кроме этого в этом пункте рассмотрим главный вопрос договорных взаимоотношений в многоквартирном доме.

 Нюанс таких взаимоотношений лежит в плоскости исполнения работ вместо оплаты.

 Что это значит?

 К каждом или в подавляющем большинстве многоквартирных домов есть люди очень бедные. На Украине таких людей около тридцати процентов - очень бедных людей.

 Они не способны нести расходы по содержанию дома. Термин субсидия я не рассматриваю, потому что считаю этот вид помощи населению преступным и не решающим вопрос ликвидации обнищания народа. И в моем случае нищие люди это те, кто не имеет субсидии и не имеет доходов. Или имеет доходы ниже прожиточного минимума на семью.

 Так вот бедные люди будут иметь неукоснительно право выполнять работы по содержанию дома вместо оплаты.

 Они это будут делать согласно пункту оговоренному в Договоре, который я сейчас презентую.

  То есть в Договоре на совместное управление многоквартирным домом будет сказано, что такой – то собственники (или его представитель, квартирант) будет выполнять такую-то работу, которая будет стоить столько-то.

 Каждая работа стоит определенных денег. И это легко рассчитывается.

 Заменить лампочку – это деньги. Подмести, помыть, убрать – это деньги!

 То есть часть собственников многоквартирного дома, чьи доходы выше прожиточного минимума, будут платить за работы, которые будут выполнять другая часть собственников многоквартирного дома, которые не имею доходов превышающих прожиточный минимуму (или другую сумму или собственники, которые беднее за других собственников)

 

 Но при этом стоимость выполняемых работ будет меньше на сумму доли тех, кто платить не будет.

  Пример:

 Предположим в доме 100 квартир.

 В этих квартирах в наличии 80 плательщиком и 20 нищих.

 Подметание двора стоит для каждой квартиры 20 гривен в месяц.

  Весь дом за уборку должен платить организации:

 100 квартир * 20 гривен = 2000 гривен.

 Но поскольку в доме 20 нищих, то сумма стоимости будет меньше на 400 гривен (20 человек * 20 грн = 400)

  2000 – 400 = 1600 гривен.

  То есть 20 нищих собственников квартир (или квартиросъемщиков)

 должны месяц подметать двор за 1600 гривен.

 Если предположить, что будет принято подметать двор каждый рабочий день в месяц. А в среднем в месяце 21 рабочий день, то задень работы, подметальщик получит 1600:21день= 76 гривен!

 Я уверен, что каждый нищий житель дома будет согласен подмести свой двор за 76 гривен.

  Если в доме квартир меньше или меньше подметаемая площадь или собрание установит меньшую стоимость, но в пределах законодательных норм, то и при такой сумме оплаты я уверен каждый нищий будет подметать свой двор по той причине что это и доход и в то же время отсутствие платы для них!

 То есть нищие не только не будут платить, а еще смогут и заработать!

  Именно вот такую мысль я пытался донести до ума многих высокопоставленных чиновников и лично юристу Монтян, которая слабо разбирается в экономических вопросах и в вопросах бедности.

  Точно так же рассчитывается плата за подготовку дома в отопительный период  и освещение общественных мест (двора, подъездов, подвалов).

  Вы уже поняли, что при таком подходе услуги ЖЭКа или любой другой организации не нужны вообще!

 Все это делается своими силами с большой пользой, ответственностью и радостью для всех жителей дома.

  3. В Договоре должно быть указано, кто будет выполнять другие работы, которые не входят в приведенный перечень повседневных работ и из каких источников это будет финансироваться.

  Список таких работ обширен и его можно найти в Постановлениях Кабинета Министров и Приказах различных Министерств, особенно в Министерстве ЖКХ.

 В числе этих работ вы найдете такие как

 - регулярные обходы

 - регулярные осмотры

 - регулярную профилактику

 - регулярную выпивку и так далее

  То есть все, то за что ЖЭКи берут деньги, которые вы вообще не обязаны платить.

 Естественно, что при таких раскладах вы это никому оплачивать не будете, а все, дружно, будете стоять на  страже своего совместного имущества.

  Но есть виды работа, которые все-таки необходимы.

 Рассмотрим их.

  1). Аварии

 Они могут произойти по любой причине: от старости системы, в результате теракта или диверсии, по пьяной дури и так далее.

  2). Неисправности

  Они могут произойти точно по тем же причинам

  3). Технические работы

  Заметьте, что я не применяю пошлое «поточные работы», а применяю профессиональный термин, которого вообще нет в действующем законодательстве -  технические работы.

  К техническим работам относятся все работы необходимые для поддержания в исправном и работоспособном состоянии всех коммуникаций, конструкций, приспособлений и объектов.

  К таким работам относятся частичная замена проводки, труб, кладки, штукатурки и прочего. Замена сальников, кранов, муфт и прочее.

 Сварочные, слесарные работы и прочее.

  Возможно, в вашем доме не найдется тех, кто разбирается в этом.

 Но бедные люди у вас есть обязательно.

 Поэтому Вы обязаны отправить их на курсы, где обучают слесарному делу, электрическому, сварочному.

 И тогда вам не придется нанимать для выполнения для этих работ организацию, в том числе ЖЭК.

 И снова вы получите двойной эффект.

 В первую очередь сумма оплаты будет меньше, потому что те кто не платит из жильцов, те работают!

 И, во-вторых, сами бедные жильцы будут довольны, потому что не только не будут платить, а смогут еще заработать!

 Есть еще один эффект – работники будут постоянно под рукой!

   4). Капитальные работы

  В этот раздел попадают такие большие проекты как перекрытие крыши, утепление дома, замена всех окон, дверей, оштукатуривание.

  Я уверен, что в вашем доме найдутся люди, которым будет и это под силу.

  Но если, какая из указанных работ окажется вам, как собственникам дома непосильна, то тогда вы в своем коллективном Договоре укажите пункт,  где будет предусмотрено право найма специалистов для выполнения определенных работ.

 Можно указать пункт, в котором будет сказано, что такие возможности требуют дополнительных сборов и решения всех собственников.

  И вот только таким образом Должно управляться совместное имущество в многоквартирных домах!

 Только таким образом.

 И только в таком Документе должно быть указано Право нанять организацию, Должно быть указано какую организацию и на каких условиях.

 И уже эти условия должны будут оформляться Дополнительным Договором на обслуживание и уже именно этот и похожие Договора, к примеру Договор подряда, должны прилагаться к Главному Договору совместного владения многоквартирным домом!

 Причем, и в этом случае обязательным будет согласование всех собственников дома.

 А вся та ересь, которая сквозит из наших законов об ОСББ и прочих должна быть искоренена, как таковая, что нарушает права людей!

  Когда вы будете двигаться таким путем, как указал вам Я, страна, в которой вы живете будет богатой, спокойной и уравновешенной.

 Потому что народ в ней будет счастливым!

Сергій Бовикін
 
Коментарі (1)
Дмитрий Дудниченко4
01 Квітня 2015 p. 09:35
По сути: ничего плохо не прочитал. Интересный вариант решения, но он совместим полностью с действующим законодательством. Конечно, есть пару нюансов, но они решаемы. Есть проблема другого характера. В 90% случаев, люди, которые бедны и не имеют денег на оплату ЖКУ, бездельники и паразитирующие тунеядцы. как выразился Игорь Ханенко, всё описанное Вами - утопия.
Блоги