ЖЭК или ОСМД?

 

— Спасибо за вопрос. Если не углубляться в детали, то основное преимущество у жильцов ОСМД — это возможность эффективно контролировать расход денежных средств по так называемой квартплате. Фактически люди могут определить для себя индивидуальный перечень необходимых работ по содержанию дома, сооружений и придомовой территории, где из 17 услуг останется только 10 или 8. И это уже существенная экономия. К тому же, вы сможете самостоятельно выбирать исполнителя услуг и нанять обслуживающую компанию с оптимальным соотношением цена-качество. Не стоит забывать и о том, что часть квартплаты жильцов ЖЭКов идет на зарплату администрации, штат которой в случае создания ОСМД можно будет тоже сократить, исходя из конкретных потребностей. Тариф по квартплате таким образом можно снизить на 30‑40 %. В Харькове есть дома, где люди сегодня платят 1,5 грн. за 1 кв. м общей площади, хотя в среднем этот показатель по городу выше —  2‑2,5 грн.

 

 

— По адресу: площадь Конституции, 16, работает Департамент жилищного хозяйства, где с 2006 года функционирует целый отдел, занимающийся поддержкой ЖК, ЖСК и ОСМД. Он располагается на 4‑м этаже в кабинете № 7. На 3‑м этаже в кабинете № 22-а работают специалисты нашей Ассоциации, которые смогут помочь вам решить любую проблему, связанную с созданием ОСМД и организацией дальнейшей работы.

 

 

— Ремонт внутриквартальных дорог проблема комплексная, и, к сожалению, ее не решить без стабильного финансирования из государственного бюджета. Но сказать, что ремонты не проводятся, тоже нельзя: ситуация с ремонтом поврежденного дорожного покрытия улиц и магистралей города в нынешнем году намного лучше, чем была 5‑10 лет назад. И деньги из городского бюджета стабильно выделяются, в том числе и на ремонт внутриквартальных дорог рядом с ЖК и ОСМД. Какие именно дороги будут ремонтировать в этом году, более точно станет известно после февральской сессии горсовета. Поэтому будет ли в этом списке ваш микрорайон, я точно сказать не могу. Я советую вашему председателю кооператива подъехать в Департамент жилищного хозяйства и подать заявку на этот год, чтобы и ваши дома включили в титульный список, работы по которому финансируются из городского бюджета.

 

 

— В прошлом году в домах ОСМД и ЖК провели ремонт и благоустройство территорий почти на восемь млн. гривень, и сумма финансирования каждый год увеличивается. В этом году из городского бюджета Харькова на поддержку ЖК, ЖСК и ОСМД должны выделить порядка 10 млн. гривень. Средства обычно направляются на текущие и капитальные ремонты кровель и внутридомовых систем, обслуживание лифтов, благоустройство придомовых территорий, кронирование деревьев, установку скамеек и детских площадок.

 

 

— На дом, в котором создают ОСМД, выделяется минимум 50 тыс. грн. На эти деньги капитальный ремонт, конечно, не сделаешь, но, как показала практика, этой суммы вполне достаточно, чтобы закрыть конкретные проблемы дома — поменять стояки, починить электропроводку и другое.

 

 

— В законе это предусмотрено, но другое дело, что этот земельный участок сначала необходимо будет выделить в натуре и затем через сессии горсовета согласовать решение о его приватизации. Только после этого можно будет поднимать вопрос о сдаче участка в аренду. Подробнее об этой процедуре вы сможете узнать из Земельного кодекса, в законе об ОСМД. В Харькове, насколько мне известно, полностью документы на землю оформило только одно ОСМД.

 

 

— Сейчас в Харькове действует 316  ОСМД. В 2010 году было создано 44 объединения, в 2011‑м — 11, в 2012‑м — 16. Из них пять в Московском районе, три — в Киевском, по два — в Дзержинском и Червонозаводском районах, а также по одному объединению в Коминтерновском, Фрунзенском, Ленинском и Орджоникидзевском районах города. С начала нынешнего года в городе создано два ОСМД. Цифры, возможно, и не впечатляют, но зато это все реально работающие объединения. И харьковчане должны понимать, что сегодня вся законодательная база в жилищно-коммунальной сфере создается именно под ОСМД, следовательно, процесс перехода в новую форму собственности домов неотвратим и будет продолжаться. Я точно знаю, что 2013-й год посвящен реформированию жилищно-коммунального хозяйства, и мы надеемся уже к началу следующего года увидеть ожидаемые изменения в законодательной базе. Основное изменение — это возможность создания ОСМД на базе нескольких домов и регламентирование работы управляющих компаний.

 

 

— В обязательном порядке. Впоследствии разницу в тарифах ОСМД компенсируют из городского бюджета. С принятием нового закона о монетизации льгот и субсидий этот вопрос вообще снимется с обсуждения. Процесс формирования тарифов ОСМД станет еще более простым.

 

 

— Проблема эта — не новая. В Харькове с 2009 года ведется целенаправленная работа по подготовке квалифицированных специалистов, способных организовать работу ОСМД. Этим занимается отдел по контролю за деятельностью  ОСМД, ЖК и ЖСК Департамента жилищного хозяйства. Также был заключен договор с Харьковской национальной академией городского хозяйства на проведение курсов для тех жителей, которые хотят создать в своем доме ОСМД. Несколько сот человек уже прошли обучение на этих курсах. Но и это не панацея. Многие председатели, приступив к работе, скоро начинают жалеть о том, что взялись за управление домом. И в новом законодательстве решить эту проблему как раз и призваны управляющие компании. В нашем городе в качестве аналога такой компании хорошо зарекомендовало себя КП «Жилкомсервис». Но в любом случае последний выбор всегда будет за жильцами.

 

— Да, это ваше право. Вы сможете оформить, например, договор сервитута, в котором могут быть прописаны ваши требования по размещению сетей и др.