Где же здесь люди заблуждаются? Да, везде.
Никто, ни ЖЭК, ни городские депутаты, ни даже самый лучший эксперт в области ЖКХ не может сделать Вам ОСМД. ОСМД – это такая штука, которую в Вашем доме можете сделать только Вы, собственники квартир в этом доме. Но это мелочи. Главный смысл закладывается в словосочетание «должен сделать капитальный ремонт». Вот эту часть заблуждения мы и разберем детально.
Я утверждаю, что ничего Вам ЖЭК не должен, а потому никогда и не сделает.
Откуда, вообще, родилось данное заблуждение? А родилось оно с неправильной трактовки кем-то ст. 24 ЗУ «Про ОСМД» и дальнейшем распространением этой искаженной информации через т.н. «сарафанное радио». Что именно сказано в этой статье?
Стаття 24. Участь колишнього власника багатоквартирного будинку в обслуговуванні і ремонті неподільного та загального майна житлового комплексу
Колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.
Разберем статью детально. Для того, чтобы у предыдущего собственника, на балансе которого находился многоквартирный дом до передачи его на баланс объединения, возникло обязательство принять участие в организации и финансировании первого после передачи дома на баланс объединения капитального ремонта дома, должна состояться эта передача. А передать дом на баланс можно только уже созданному в доме ОСМД. А значит, прежде, чем на что-либо рассчитывать, нужно создать в своем доме ОСМД и забрать у города свой дом себе на баланс.
Но и тут не все так просто. Рассмотрим внимательно формулировку в самом начале статьи. Кто такой этот мифический «предыдущий собственник на балансе которого пребывал наш многоквартирный дом»? А никто. Его никогда не было. Точнее, им всегда были мы, собственники квартир в нашем доме. Ведь с момента приватизации первой квартиры в нашем доме, наш дом перестал быть т.н. коммунальной собственностью и превратился в общую совместную собственность (ст.355 и ст.368 ГКУ). Дом стал принадлежать на правах общей совместной собственности собственникам приватизированных и неприватизированных (территориальная община) квартир в этом доме. Ну, а нахождение нашего дома на балансе какого-либо коммунального предприятия ни коим образом не делает это предприятие собственником нашего дома (ст.1 ч.1 ЗУ "Про жилищно-коммунальные услуги").
Сразу у людей возникает вопрос, а за что же мы тогда платим ЖЭКу. На что я предлагаю им взять в руки договор с ЖЭКом и посмотреть в Дополнение №1 к этому договору. В нем перечислены 11 услуг, за которые ЖЭК начисляет квартплату. Среди этих 11 пунктов нет ни слова о капитальном ремонте Вашего дома. Вы никогда не платили ЖЭКу за капитальный ремонт чего-либо в Вашем доме, а потому и потребовать что-либо у Вас нет никаких прав.
Эти 11 услуг более детально мы разберем следующем посте, чтобы за один раз не перегружать информацией.
Со мной иногда начинают спорить, приводя в качестве аргументов то, что их дому или какому-то соседскому ЖЭК сделал капитальный ремонт крыши, подъезда или каких-то коммуникаций. Такие заявления меня расстраивают больше всего. Именно они демонстрируют, что люди совсем не интересуются, что и кто с их домом делает. Если где-то что-то и было капитально отремонтировано то, во-первых, это было сделано не за счет Вашей квартплаты, накопленной в ЖЭКе, т.к. вся квартплата растворяется в ЖЭКе бесследно сразу после поступления и накоплению даже теоретически не подлежит, а во-вторых, это было сделано не силами ЖЭКа. Теперь объясню, что я имею в виду.
Для такого ремонта либо были выделены отдельные деньги в городском бюджете, либо это сделано за счет депутатских средств (прошу не путать с личными сбережениями депутатов). Городской бюджет не бесконечный и про него смело можно перефразировать из физики закон сохранения энергии - «городской бюджет, равный сумме отдельных бюджетов по направлениям, есть величина постоянная». Получается, что ремонтируя в каком-либо доме крышу, подъезд или какой-либо трубопровод городская власть делает это за счет других статей бюджета. В результате, в сумме с тотальной коррупцией и бесконечными «откатами», это приводит к тому, что у города нет средств на ремонт станций аэрации для очистки сточных вод; нет средств на ремонт дорожного покрытия не только во дворах, но и на центральных улицах; нет средств на обновление парка коммунальной техники и т.д. Как я уже сказал, ремонт этот выполняется тоже не силами ЖЭКа. В след за любым выделением бюджетных средств на горизонте появляется свой "карманный" подрядчик. Именно ему дается право освоить эти деньги. А если заказчик вдруг на свой страх рискнет привлечь кого-то со стороны, то лишь обречет этого несчастного на финансовые потери, т.к. ремонт этот подрядчик должен будет сделать за свой счет (причем, включая закупку материалов), а денег будет ждать бесконечно долго. Мне доводилось общаться с людьми, которые еще в 2012 сделали капитальный ремонт кровли на Коммунаре, а по состоянию на январь 2014 года так ничего и не получили.
Из всего вышеизложенного, мне кажется, вывод напрашивается только один. Необходимо как можно скорее организовывать в своем доме ОСМД, начинать собирать квартплату уже не на расчетном счете ЖЭКа, а на счете своего ОСМД. Принимая дом на баланс обязательно подписывать с ЖЭКом дефектный акт и, на основании этого акта, пока еще лавочка не закрылась, обращаться к городским властям с просьбой об оказании помощи в ремонте той или иной части дома. Уверяю Вас, такая помощь все еще выделяется, как для домов, где только недавно созданы ОСМД, так и для домов ЖСК, которые за всю свою жизнь не сделали ни одного платежа в сторону города.
.gif)
