Багатоквартирні будинки України є критерієм прозорості та демократичності любої влади. В цьому питанні повстають всі, ніби невидимі, огріхи, та дійсні важкі гріхи влади на кожному рівні.
Сьогодні я розповім вам про два види Власності в багатоквартирних будинках. Саме таке нерозуміння і призводить населення країни до повної апатії в питаннях володіння своєю власністю. І саме тому, що лише поодинокі юристи пояснють у доступній формі спільні та протилежні боки цих питань виникають непорзуміння та ускладнення.
Дивимось схему:
На цій схемі я дуже чітко пояснив вам які види власності є в будинку та як саме вони виглядають «в натурі».
Перший вид власності – спільна часткова власність – це квартири громадян в багатоквартирному будинку і все що до них належить.
Другий вид власності – спільна сумісна власність – це сам багатоквартирний будинок і все що до нього належить, крім квартир та всього що належить до квартир.
Громадянин, чи група громадян які володіють квартирою в той же час володіють і багатоквартирним будинком.
Тобто власники квартир є співвласниками ДВІЧЧІ!
І як власники квартир і як власники самого багатоквартирного будинку.
Тому для скорочення розуміння юристи та правознавці кажуть, що: «багатоквартирний будинок є власністю громадян, які приватизували квартири, чи отримали вже приватизовані квартири у власність відповідно до законодавства»!
Ось це є ключовою фразою і є фактом, який ніколи вже не буде спростовано ні Конституцією України ні її законами!
А тепер все це, що сказане мною я вам більш детально поясню.
Ви маєте чітко усвідомити, що ваша квартира в багатоквартирному будинку є нічим іншим, як аналогом хати в селі.
Так само, як власник сільської хати, ви маєте мати на руках документ про право власності.
В селі цей Документ носить назву «Право власності на будинок» де вказано межі будинку, та ділянки яка знаходиться під будинком.
Тобото сама сільська хата йде не просто як хата, а як хата і земля під нею.
Замля тут виступає як другорядною складовою.
В багатоквартирному будинку цей Документ носить назву: «Право власності на квартиру».
А якщо квартира була «продана» після приватизації, то в нового господаря має бути чи Договір куплі – продажу, чи Договір Дарування, які є аналогами приватизаційного Акта на приватизацію, і засвідчують Право власності на квартиру.
І все. З квартирою ми розібралися. Ми зрозуміли, як і на яких підставах виникає право власності на квартиру. Ми з´ясували що квартира, як і хата в селі є спільної частковою власністю.
І оцей термін не дає нам спокою поки ми його не розглянемо, бо всім людям не зрозуміло чим цей термін відрізняється від терміну «спільна сумісна власність». І чому саме у відповідності до другого терміну всі власники квартир є спільними власниками всього будинку?
А виявляється, що Документ який вказує на власність квартири є в той же час Документом, який засвідчує право власника квартири на Спільну Власність багатоквартирного будинку.
Ось як це виглядає на схемі:
Ви спитаєте: «а де це записано, щоб почитати?»
Я вам відповім, що на це негодноразово наголошувала пані Монтян, найфахівовиший юрист України. Тому я не буду повторюватись.
Ви маєте зрозуміти, що воно так і є. І у випадку чого можете посилатися на неї та надані нею чіткі орієнтири.
Я лише зазначу, що вам слід розуміти відмінності у ваших правах по володінню квартири та будинку.
Квартиру ви можете ділити на окремі частки, дарувати, продавати.
А з будинком ви такого робити права не маєте. Будинок ви не можете ні поділити ні продати ні подарувати.
Ще кажуть по научному: «Ви не маєте права виділяти в натурі його частку».
Якщо пояснювати людям, так як оце я запропонував, то думаю це зрозуміють навіть в нашому міністерстві ЖКХ. І ви вже можете переконатися в цьому, подивившись на мій другий малюнок. Ви бачите, що новий Міністр вже щось занотовує у свій записничок з данної статті. Лишилось зачекати, що саме він зробить зі своїми нотатками – покладе як спогад, чи втілить у життя як справедливість. )))
.gif)
